機捷三重站全新大樓  三重買屋 / 三重買房 - 三重房仲專家亞昕雙制震面公園景觀4房坡車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3438 萬 (含車位價)
參考單價：66.64 萬/坪
地址：新北市三重區大有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕淳白
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.18 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：15.08 坪
車位坪數：8.13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4495 元/月
管理描述：飯店式管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立二重國小、市立二重國中、榖保東海
鄰近公園：二重公園、大都會公園
生活機能：愛買傳統市場
附近交通：捷運三重站、多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境極佳：雙公園首排景觀，視野開闊且靜謐，鄰近二重及大都會公園，生活品質高。 2. 屋齡新穎：僅 2 年屋齡，建材與機電設備較新，居住舒適度與維護壓力低於舊宅。 3. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛配置，適合多人口家庭自住，使用坪數有效率高。 4. 通勤便利：鄰近三重捷運站及中山橋，接快速道路方便，進出台北市中心時程可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋成本高：參考單價近 67 萬/坪，總價超過 3400 萬，對於首購或預算有限的買家門檻較高。 2. 持有成本：管理費每月約 4500 元，高於一般中古屋，長期持有需評估負擔能力。 3. 樓層選擇：位於 24 樓中的 5 樓，相較高層視野與採光可能稍遜，且需注意電梯依賴性。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值穩健：二重地區隨著開發成熟及公園綠地優勢，房價保值潛力優於一般三重住宅。 2. 需求穩定：周邊學區明確（二重國小、國中），對於重視子女教育的家庭有長期租售需求。 3. 建商品牌效應：亞昕集團為上櫃公司，建築品質與交屋紀錄良好，有助於未來轉手時的市場信心。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：在高利率環境下，投資房產的報酬率可能下降，短線增值空間受限。 2. 資訊一致性：廣告標題提及「坡車」而數據標示為「平面式」，需現場確認車位實際型態以防爭議。 3. 地勢因素：三重地區部分屬填海造陸區，雖建築標準高，但仍需考量長期的地理環境風險（如淹水）。

物件評論

綜合分析此物件資料，我認為這是一套非常適合**「預算充裕且重視居住品質的家庭買家」**的自用型房子。

主要理由如下：首先，該物件擁有罕見的雙公園第一排景觀優勢，且屋齡僅 2 年，在硬體設施與環境氛圍上均勝過區域內同類產品，能顯著提升長期自住的幸福感。其次，鄰近優質學區與便捷的交通動線，確保了資產的保值性與未來轉手的流動性。

然而，由於其總價約 3400 萬且單價接近 67 萬，加上每月管理費較高的成本結構，此物件對於短期投資客而言可能負擔過重或利潤空間有限。若您購屋目的是長期持有以安頓家庭生活，並對生活環境有較高要求，那麼在預算允許的前提下，這確實是三重區不可多得的優質選擇。建議後續務必確認車位實際類型與景觀視野是否如廣告描述一致後再行決定。

問與答

我要發問

三重房仲專家

李蟬君(仲介，收取服務費)

暱稱：李蟬君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-166003

訂閱：1 (加入)

三重三和店加盟店

經紀業名稱: 富誠房屋仲介有限公司

證號: (107)登字第329364號

三重房仲專家李蟬君 0916166003
大家好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，非常榮幸能在此與您介紹我自己。我擁有誠實與負責的工作態度，始終將客戶的需求放在首位。我的專業知識和細心的個性，讓我能在每一個交易中提供最精確的建議和支援。

在房地產領域中，我秉持堅持與熱情的精神，無論面對任何挑戰，都會努力為客戶找到最適合的解決方案。我具備同理心，能理解客戶的需求與擔憂，並用謹慎的方式引導他們走向成功的交易。

憑藉多年的經驗與專業培訓，我在特定的社區和區域內累積了豐富的市場知識，並獲得多項獎項，這些都證明了我的專業水準和客戶的滿意度。

如果您正在尋找一位誠實、負責且專業的房仲，請隨時聯繫我，讓我們一起實現您的置業夢想！

我家粉絲團